蘇澳冷泉  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭買房賣房蘇澳冷泉市集旁採光通風佳健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：280 萬
參考單價：8.93 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮過港巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.37 坪
土地面積：8.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蘇澳國小
鄰近公園：蘇澳冷泉公園
生活機能：蘇澳市集
附近交通：蘇澳火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價親民：總價僅 280 萬，單價約 9 萬元/坪，對於預算有限的購屋者而言，是進入宜蘭蘇澳地區的極低門檻。 2. 生活機能完善：鄰近市集、國小及冷泉公園，日常採購、就學與休閒需求皆可步行達成，通勤亦便利。 3. 空間格局實用：31 坪規劃為 3 房 2 廳，適合小家庭居住，且賣方標榜採光通風良好。
劣勢	1. 屋齡過高：建物已達 44 年，可能面臨管線老化、外牆維護或漏水等隱憂。 2. 樓層便利性低：位於 5 樓頂樓且未提及有電梯（公寓常見情形），爬樓梯對老人孩童不便，恐影響未來轉手流動性。 3. 衛浴不足與無車位：全戶僅 1 間衛浴對於 3 房配置而言較緊湊，且總價不包含停車位。
機會	1. 低門檻置產：適合首購族或用於投資出租，能以低成本持有宜蘭房地產。 2. 裝修潛力：若買方能接受老舊屋況，可透過裝潢改善居住品質，增加空間機能與個人喜好度。
威脅	1. 貸款風險：因屋齡高，銀行核貸成數可能較嚴謹，甚至拒貸，需留意購屋資金規劃。 2. 保值性疑慮：老舊公寓在未來市場流通性較弱，若蘇澳地區無重大建設開發，房價增值空間有限。

物件評論

此物件對於「預算優先」且「自住需求明確」的購屋者而言，具備相當程度的吸引力，特別是首次購屋族或打算長期持有的投資者。其最大的賣點在於極低的總價與便利的生活圈，能以約 280 萬的價格取得蘇澳鎮區內交通便利的住家，性價比在當地市場中屬於競爭優勢。

然而，買房者需仔細評估自身對「老舊公寓」的承受度。44 年的屋齡意味著入住後可能必須投入一筆維修基金，且頂樓無電梯的問題對於有長輩同住或未來計畫轉手的族群來說，會是顯著的劣勢。若您能接受爬樓梯的挑戰，並具備一定的裝修預算來改善屋況，這是一個以低風險進入宜蘭置產的好機會；但若追求居住品質與保值增值速度，則建議謹慎考量。

問與答

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蔡雅如(仲介，收取服務費)

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